대전에 신축된 상가 겸용 주택 건물을 분양받아 입주한 건물주입니다. 부푼 꿈을 안고 입주했으나 첫 장마철을 지나며 외벽과 옥상에서 전방위적인 누수가 발생하여 내부 도배지와 마감재가 썩어 들어가고 있습니다. 지하 주차장 바닥과 층간 기둥에는 육안으로도 선명한 대형 균열들이 여러 개 발견되어 건축물 구조 안전마저 심각하게 우려되는 상황입니다. 시공사에 수차례 내용증명을 보내고 보수를 긴급히 요구했으나, 시공사는 "천재지변에 가까운 폭우 때문이라며 도급 계약 범위를 벗어난다"거나 인력 부족을 핑계로 임시방편식 실리콘 코킹 작업만 해준 채 차일피일 시간만 끌고 있습니다. 보증기간이 끝나기 전에 대전하자보수소송변호사의 조력을 받아 객관적인 정밀 진단을 거치고, 시공사를 상대로 정당한 보수비를 청구할 현실적인 대안이 있을지 도움을 청합니다.

인생의 큰 자산을 투자하여 마련하신 신축 건축물에 누수와 균열이라는 치명적인 결함이 발생했음에도, 시공사의 무책임한 회피 행태로 인해 물질적·정신적으로 막대한 고통을 겪고 계실 것으로 사료됩니다. 대전 둔산, 유성, 도안신도시 등 신축 정비 사업 구역뿐만 아니라 단독·상가주택 현장에서도 준공 후 양생 과정이나 시공 불량으로 인한 하자 분쟁이 끊임없이 발생하고 있습니다. 우리 법률은 집합건물법 및 민법상 수급인의 하자담보책임 조항을 통해 건축주의 권리를 두텁게 보호하므로, 감정적 대응을 지양하고 철저히 증거 중심의 법정 소송 체계를 구축하셔야 합니다.

본 사안은 민법 제667조 이하의 수급인의 담보책임 및 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제9조에 의거한 하자보수청구 또는 이에 갈음하는 손해배상청구 소송 구조입니다. 시공사의 시공상 잘못으로 계약 내용과 다른 결함이 발생했음을 확정하고, 이에 소요되는 재시공비 및 보수 비용을 산정하여 금전적으로 배상받는 민사 책임 구조를 취합니다.

소송을 주저하는 사이 시공사가 자금난으로 고의 폐업을 단행하거나 부도를 맞이할 위험이 상존합니다. 이 경우 승소하더라도 집행 대상을 잃게 되므로, 건설공사 하자보수보증보험증권(서울보증보험, 건설공제조합 등)의 잔여 보증 금액과 청구 가능 여부를 신속히 파악해 두어야 합니다. 또한 임의로 사설 업체를 불러 완전히 보수를 완료해 버리면 소송 중 법원이 지정한 감정인이 현장에 나왔을 때 원래의 하자 상태를 증명할 방법이 없어 감정 금액이 삭감되는 치명적인 위험이 따릅니다.

재판부와 법원 감정인이 하자보수 청구 분쟁을 심리할 때 핵심적으로 검토하는 요소는 설계도면(준공도면)대로 성실히 시공되었는지 여부, 발생한 결함이 건축주의 사용상 과실이 아닌 시공상의 과실(재료 불량, 다짐 부족 등)로 기인했는지 여부, 각 하자 부위별 담보책임기간 내에 하자가 발현되거나 청구되었는지 여부, 그리고 적법한 보수 공법의 단가 산정 타당성입니다.

건물의 사용승인서(준공검사증) 및 최초 분양·도급계약서 서류 일체와 시공사로부터 받은 설계 도면집을 완벽히 확보해야 합니다.

누수가 발생하는 시점의 동영상, 균열 부위에 자를 대고 찍은 접사 사진, 시공사에 보수 요청을 압박했던 문자·이메일·내용증명 문건을 타임라인 순으로 정리해야 합니다.

대전하자보수소송변호사의 법률 검토를 통해 제척기간 만료일을 명밀히 산정하고, 법원에 정식 '하자보수 갈음 손해배상 청구 소송' 서류를 접수해야 합니다.

건축물대장 및 등기부등본 1부, 부실시공 부위별 자체 하자 현황 총괄표

시공사 송달 내용증명 사본 서류, 하자보수보증서(확보 가능한 경우) 복사본 일체

STEP 1: 건축물의 상태 분석 및 계약 서면 조항의 책임 한계를 검토한 뒤 변호인 명의로 대전지방법원에 소장 서류를 접수합니다.

STEP 2: 재판부에 기민하게 '하자 감정 신청'을 제출하여 법원이 선정한 공인 건설감정인을 현장에 투입, 정밀 측량을 집행합니다.

STEP 3: 감정인이 도출한 객관적 보수액 회계 보고서를 바탕으로 소송 청구취지 금액을 확장 변경하여 시공사의 방어 논리를 탄핵합니다.

STEP 4: 법원의 최종 승소 판결문을 확보하여 시공사 자산 또는 예치된 하자보수보증금으로부터 실제 보수 공사 자금을 완벽히 환수합니다.

부실시공을 저지른 시공사의 임시방편식 미봉책이나 핑계성 답변을 믿고 마냥 시간을 보내는 것은 내 소중한 건축 자산의 가치를 영구히 훼손하고 권리 행사의 기한을 박탈당하는 위험한 판단이며 법원 지정 감정인을 통해 결함의 실체를 과학적으로 고발하고 손해배상 소송을 전개하는 것만이 정당한 보수 비용을 전액 받아내는 유일한 탈출구입니다. 소송 전 100% 즉각적인 보수를 장담할 수는 없으나, 확고하게 누적된 하자 채증 증거와 도면 분석을 법리적 무기로 삼아 청구함으로써 시공사의 무책임한 책임 회피 프레임을 분쇄하고 소중한 상가 주택의 안전과 이용 가치를 완벽하게 방어할 수 있습니다. 지체 없이 전문 법률 조력을 매칭하셔서 재산권을 안전하게 수호하시기를 강력히 권장합니다.