Question 1

평택에서 임차인을 상대로 건물인도소송을 준비하던 중 제3자에게 점유를 넘길 가능성이 생겼습니다. 가처분으로 점유자를 고정해 판결의 집행을 확보할 수 있을까요?

Accepted Answer

평택에서 명도소송 전 점유자가 바뀔 우려가 있다면 부동산 현황과 실제 점유자를 확인하고, 점유 이전을 막는 보전처분을 신청해 향후 인도판결의 집행이 어려워지는 상황에 대비해야 합니다.

Question 2

전주에서 재개발 정비구역에 포함됐는데 분담금이 예상보다 크게 늘고 현금청산 가능성까지 안내받았습니다. 조합 결의와 분양 절차에 법적으로 대응할 수 있을까요?

Accepted Answer

전주에서 정비사업의 추가분담금, 분양신청, 현금청산 또는 조합 결의로 분쟁이 생겼다면 정관과 총회자료, 사업시행계획·관리처분계획 및 감정평가 내용을 검토해 대응해야 합니다.

Question 3

창원에서 도로와 맞닿지 않은 토지로 들어가는 길을 이웃이 막았습니다. 기존 통행로를 계속 이용하거나 필요한 폭의 진입로를 확보할 수 있을까요?

Accepted Answer

창원에서 도로와 연결되지 않은 토지의 진입로가 차단됐다면 기존 통행 경위와 대체 경로, 토지 이용 목적, 상대 토지에 발생하는 손해를 검토해 통행방해금지와 통로 확보 가능성을 판단해야 합니다.

Question 4

의정부에서 공익사업으로 토지와 건물이 수용될 예정인데 제시된 보상금이 시세보다 낮습니다. 의정부토지수용보상변호사의 조력을 받아 이의신청이나 행정소송으로 보상금을 증액할 수 있을까요?

Accepted Answer

의정부에서 토지·건물 수용보상금이 낮게 산정됐다면 감정평가서와 비교사례, 토지 이용상황, 영업손실 자료를 분석해 수용재결·이의재결·보상금증액소송 대응을 준비해야 합니다.

Question 5

수원에서 상가를 넘기며 신규 임차인과 권리금 계약까지 체결했는데 임대인이 임대차계약을 거절했습니다. 권리금 회수기회 방해를 이유로 손해배상을 청구할 수 있을까요?

Accepted Answer

수원에서 임대인의 계약 거절로 상가 권리금을 받지 못했다면 수원권리금분쟁변호사를 통해 신규 임차인 주선 과정과 거절 사유, 권리금계약서·대화 내용을 검토하고 손해배상청구 가능성을 확인해야 합니다.

Question 6

계약이 끝났는데도 임차인이 부산 상가를 비워주지 않습니다. 명도 소송을 시작하기 전에 월세부터 계속 받아도 될까요?

Accepted Answer

임대차 종료 후에도 임차인이 영업을 계속하며 건물을 인도하지 않는다면, 계약 해지 통지가 적법하게 전달됐는지 확인하고 점유이전금지가처분과 명도 절차를 함께 검토해야 합니다. 변호사를 통해 진행할 경우에는 미납 차임과 부동산 인도 청구의 범위를 구분하는 것이 중요합니다.

Question 7

부천에서 20년 넘게 제 땅처럼 관리해 온 토지가 다른 사람 명의로 등기돼 있습니다. 점유취득시효를 주장해 제 명의로 소유권이전등기를 받을 수 있을까요?

Accepted Answer

부천에서 타인 명의의 토지를 장기간 점유했다면 부천점유취득시효변호사를 통해 20년간 소유의 의사로 평온·공연하게 점유했는지와 점유승계, 자주점유 여부를 검토해야 합니다. 민법상 요건을 충족하더라도 소송과 등기절차가 필요합니다.

Question 8

일산에서 임대차계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않고 있습니다. 임차권등기명령과 반환소송을 진행하면 보증금을 회수할 수 있을까요?

Accepted Answer

일산에서 임대차계약 종료 후에도 보증금을 받지 못했다면 일산임대차보증금반환변호사를 통해 계약 종료, 대항력, 선순위 권리를 확인하고 임차권등기명령·반환소송·가압류를 검토해야 합니다.

Question 9

평택에서 전세계약이 끝났는데 집주인이 새 임차인이 들어와야 보증금을 돌려주겠다고 합니다. 임대차분쟁 소송과 가압류로 전세보증금을 받을 수 있을까요?

Accepted Answer

평택에서 임대차계약이 종료됐는데도 보증금을 돌려받지 못하고 있다면, 평택임대차분쟁변호사를 통해 계약 종료와 대항력 유지 여부를 확인하고 보증금반환소송·임차권등기명령·가압류를 검토해야 합니다.

Question 10

공사대금을 받지 못한 채 현장에서 철수했습니다. 부산 건설업체가 추가공사비까지 청구하려면 어떤 자료가 필요한가요?

Accepted Answer

도급인이 계약에 없던 작업까지 지시한 뒤 공사대금 지급을 미루고 있다면, 건설 현장의 작업 내역과 추가 지시, 기성고를 입증할 자료부터 정리해야 합니다. 전문적인 검토가 필요한 경우에는 계약과 현장 기록을 함께 살펴볼 수 있는 담당자를 확인하는 것이 중요합니다.

Question 11

창원에서 매매계약이 해제됐는데도 상대방 명의로 소유권이전등기가 남아 있습니다. 등기말소소송을 제기하면 제 명의로 돌려받을 수 있나요?

Accepted Answer

창원에서 해제·무효가 된 계약을 원인으로 상대방 명의의 등기가 남아 있다면, 창원등기말소소송변호사를 통해 등기 원인과 입증자료를 검토하고 말소청구 가능성을 확인해야 합니다.

Question 12

성남 지역주택조합에 가입한 뒤 추가분담금이 계속 늘고 사업도 장기간 지연되고 있습니다. 조합을 탈퇴하고 이미 납부한 분담금의 반환을 청구하려면 어떤 요건과 절차를 준비해야 하나요?

Accepted Answer

성남 지역주택조합 사업에서 추가분담금과 일정 지연이 발생했다면 가입계약, 토지 확보 현황, 설명 내용, 총회 의결과 납입금 반환 조건을 확인해야 합니다.

Question 13

인테리어 공사를 마쳤는데 건물주가 하자를 이유로 잔금 7천만 원을 주지 않습니다. 공사대금 사건을 맡을 변호사를 서초에서 알아볼 때 무엇을 확인해야 하나요?

Accepted Answer

약속한 공사를 마쳤는데도 발주자가 하자를 주장하며 잔금 지급을 거부한다면, 계약 내용과 추가공사 내역, 하자보수 요청 및 공사 완료를 입증할 자료를 먼저 정리해야 합니다.

Question 14

천안에서 담보로 설정된 빚을 모두 갚았는데도 채권자가 근저당권 말소에 협조하지 않고 있습니다. 근저당권말소청구소송을 통해 등기를 정리하려면 어떤 자료와 절차를 준비해야 하나요?

Accepted Answer

천안에서 근저당권 분쟁이 발생했다면 피담보채무의 존재와 변제 여부, 채권최고액, 등기 설정 경위 및 말소에 필요한 증거를 확인해야 합니다.

Question 15

일산에서 분양계약 당시 안내받은 내용과 실제 분양 조건이 다르다는 사실을 확인했습니다. 잔금 지급을 거부하고 계약 해제 및 이미 납부한 분양대금 반환을 청구하려면 어떻게 대응해야 하나요?

Accepted Answer

일산에서 분양대금 분쟁이 발생했다면 분양계약서·광고 내용, 계약과 실제 목적물의 차이, 대금 지급 내역과 계약 해제 사유를 확인해야 합니다.

Question 16

광주에서 공동명의 부동산을 한 명의 공유자가 독점적으로 사용하면서 매각이나 분할을 거부하고 있습니다. 공유물분할소송을 통해 부동산을 처분하거나 지분에 해당하는 대금을 받을 수 있을까요?

Accepted Answer

광주에서 공동명의 부동산 처분에 합의하지 못했다면 지분관계, 점유·사용 현황, 현물분할 가능성, 경매와 정산 범위를 확인해야 합니다.

Question 17

창원의 신축 건물에서 누수와 균열이 발생했는데도 시공사가 하자보수를 거부하고 있습니다. 하자보수청구소송이나 손해배상청구를 통해 보수비용을 받을 수 있을까요?

Accepted Answer

창원에서 신축 건물의 누수·균열 등 하자가 발생했다면 하자 원인과 범위, 보수 요청 내역, 공사계약과 하자보수비 산정자료를 확보해야 합니다.

Question 18

창원에서 부동산 매매대금을 모두 지급했는데도 매도인이 소유권이전등기를 해주지 않고 있습니다. 소유권이전등기청구소송이나 가처분을 통해 권리를 확보하려면 어떻게 대응해야 하나요?

Accepted Answer

창원에서 매매대금을 지급했는데 소유권이전등기를 받지 못했다면 계약 이행 여부, 잔금 지급, 등기서류 제공과 제3자 처분 가능성을 확인해야 합니다.

Question 19

광주 지역에서 건축 공사를 완료했으나 상대방이 하자를 핑계로 잔금을 주지 않고 있습니다. 미지급된 대금을 안전하게 회수하려면 어떻게 해야 하나요?

Accepted Answer

광주지역 건축 및 인테리어 공사 후 하자를 빌미로 대금 지급을 미루거나 거부당해 고통받고 있다면, 공사 완료 증거를 정밀하게 검토하여 유치권 행사 및 대금 반환 전략을 수립해야 합니다.

Question 20

인천에서 조합 아파트 사업이 계속 늦어져 계약을 해지하고 싶습니다. 그동안 냈던 계약금과 분담금을 온전히 돌려받기 위한 법적 절차가 어떻게 되나요?

Accepted Answer

인천지역 지주택 사업 추진 과정에서 불투명한 조합 운영, 토지 확보 실패, 무기한 사업 지연으로 고통받고 있다면 조합 계약서 검토를 통해 탈퇴 가능 여부와 분담금 반환 전략을 수립해야 합니다.

부동산·건설 법률지식인