수원에 있는 아파트를 매수하면서 계약금과 중도금을 지급했습니다. 그런데 잔금일을 앞두고 등기사항증명서를 확인하니 계약 당시 없었던 근저당권과 가압류가 추가로 설정돼 있었습니다.

매도인은 잔금을 지급하면 권리를 모두 말소하겠다고 하지만 구체적인 상환계획이나 말소서류를 제시하지 않고 있습니다. 계약을 해제하고 지급한 돈과 손해를 돌려받을 수 있는지 수원부동산전문변호사와 상담하고 싶습니다.

부동산 계약에서 상대방이 약정한 의무를 이행하지 않거나 계약 목적을 달성하기 어려운 중대한 문제가 발생했다면 이행을 요구한 뒤 계약 해제와 원상회복, 손해배상을 검토할 수 있습니다. 다만 권리 제한이 존재한다는 이유만으로 언제나 즉시 계약을 해제할 수 있는 것은 아닙니다.

수원부동산전문변호사는 계약서와 특약, 등기부상 권리관계, 대금 지급 내역, 잔금일의 동시이행 관계와 상대방의 말소 능력을 종합적으로 분석합니다.

부동산 매매에서는 매도인의 소유권 이전과 권리 제한 말소 의무, 매수인의 잔금 지급 의무가 서로 동시이행 관계에 놓이는 경우가 많습니다.

계약 체결 후 근저당권이나 가압류가 설정됐더라도 잔금 지급과 동시에 확실하게 말소될 수 있다면 계약 목적을 달성할 가능성이 남아 있을 수 있습니다.

상대방이 이행을 거절하거나 상당한 기간을 정해 최고했는데도 의무를 이행하지 않는 경우에는 계약 해제와 지급금 반환이 문제 될 수 있습니다.

수원부동산전문변호사 사건에서는 계약의 유효성, 상대방의 채무불이행, 본인의 이행 준비와 해제 절차를 각각 구분해 검토해야 합니다.

부동산은 거래금액이 크고 등기상 권리관계가 수시로 변경될 수 있습니다. 대응이 늦어지면 상대방이 부동산을 제3자에게 처분하거나 추가 담보를 설정해 소유권 이전이나 지급금 회수가 어려워질 수 있습니다.

수원부동산전문변호사가 사건을 검토할 때에는 본안소송뿐 아니라 부동산가압류, 처분금지가처분과 점유이전금지가처분 등 보전처분의 필요성도 함께 살펴야 합니다.

계약금이 지급됐다는 이유만으로 언제든 계약금을 포기하거나 배액을 상환해 계약에서 벗어날 수 있는 것은 아닙니다. 수원부동산전문변호사를 통해 이행 착수 여부와 계약금 해제 가능 시점을 확인해야 합니다.

계약 당사자와 등기부상 소유자가 일치하는지

계약 목적물과 매매·임대차 조건이 명확한지

근저당권·가압류·임차권 등 권리 제한이 존재하는지

권리 제한의 말소 시기와 방법에 관한 특약이 있는지

계약금·중도금·잔금의 지급 시기와 실제 지급 내역

매도인이 잔금과 동시에 소유권 이전·말소를 할 수 있는지

상대방에게 상당한 기간을 정해 이행을 최고했는지

본인도 잔금 지급 등 계약 이행을 준비했는지

계약 위반으로 발생한 손해를 입증할 수 있는지

상대방의 재산 처분이나 강제집행 회피 위험이 있는지

최신 등기사항증명서를 다시 발급받아 소유권과 근저당권, 가압류 및 임차권의 변동을 확인해야 합니다.

계약서와 특약, 계약금·중도금 지급 내역과 잔금 준비자료를 확보해야 합니다.

상대방과 공인중개사가 권리관계와 말소 방법을 설명한 문자·메신저·통화자료를 보존해야 합니다.

이행을 요구하거나 계약을 해제할 때에는 기한과 요구 내용을 명확히 기재한 서면을 발송해야 합니다.

수원부동산전문변호사와 계약 해제, 지급금 반환, 소유권이전등기 청구 및 가압류·가처분 가능성을 검토해야 합니다.

부동산 매매계약서·임대차계약서와 특약사항

최신 등기사항증명서와 과거 등기 변동내역

토지대장·건축물대장과 부동산 현황자료

계약금·중도금·잔금 지급 또는 준비자료

중개대상물 확인·설명서와 공인중개사 관련 자료

상대방과 주고받은 문자·메신저·이메일

통화 녹음과 계약 당시 설명을 확인할 자료

내용증명, 이행 최고와 계약 해제·해지 통지서

상대방 재산과 보전처분 필요성을 소명할 자료

STEP 1: 계약서와 최신 등기부로 권리관계를 확인합니다.

STEP 2: 대금 지급과 양측의 이행 준비 여부를 정리합니다.

STEP 3: 채무불이행과 계약 해제·해지 요건을 검토합니다.

STEP 4: 내용증명과 가압류·가처분 등 보전조치를 진행합니다.

STEP 5: 대금 반환·등기·명도와 손해배상 소송을 준비합니다.

수원부동산전문변호사 사건에서는 상대방의 계약 위반 사실뿐 아니라 본인도 계약상 의무를 이행할 준비가 돼 있었는지와 적법한 해제 절차를 거쳤는지가 중요합니다.

매매·임대차 계약의 해제, 보증금 반환이나 소유권·명도 분쟁이 발생했다면 수원부동산전문변호사와 계약서, 등기부와 지급자료를 분석하고 보전처분, 협상 및 민사소송 대응을 준비해야 합니다.